上海户籍松动,预示着“户口”将成为未来十年楼市分化的关键

|@81大白话第91篇房产原创文章各个城市用不断升级的调控政策制约楼市前行的背面,是纷纷用“户籍”这个最后的手段,试图抓住最后一波人口红利!当上海户籍政策调整的新闻发出时,笔者正在上海。对于这个新闻,并不感到惊讶,因为笔者在疫情肆虐的2月份,就发布过一个视频。准备购房的朋友

上海户籍松动,预示着“户口”将成为未来十年楼市分化的关键

  |@81大白话第91篇房产原创文章

  各个城市用不断升级的调控政策制约楼市前行的背面,是纷纷用“户籍”这个最后的手段,试图抓住最后一波人口红利!

  当上海户籍政策调整的新闻发出时,笔者正在上海。

  对于这个新闻,并不感到惊讶,因为笔者在疫情肆虐的2月份,就发布过一个视频。

  准备购房的朋友请注意,你们将成为这次疫情中最幸福的人!

  这个视频是2月16日发的,其中对疫情之后的中国楼市给出了自己的一些大致判断。

  比如:

  中国经济和楼市大概回暖的时间

  开发商会因为债务问题打折降价

  2020年将成为中国楼市分化的元年

  限购越严的城市,房子越值得买

  今年将出现限购严的城市,限制松动的现象,也就是说购买的机会可能出现。

  这些年初的判断,都应验了。

  这也预示着中国楼市,将走到一个新阶段。

  如果还是抱着之前的思维购买房产的话,风险将会非常之大。

  为什么这么说呢?

  我们一定要明白,有人不断地流入,才会有房产的买卖。

  这是一个基本条件。

  之前的房产交易,基本上是“躺着就能赚钱”

  这是因为,城市化改革给城市带来的人口红利造成的。

  笔者曾经提到过,目前城市化率在60%左右,看似没有完全实现城市化,但人口红利基本是到头了。

  道理很简单,能进城的基本上都进城了,一些年龄大的,进城的可能性微乎其微了。

  就算是能进城,也是投奔子女,买房的可能性也是微乎其微。

  目前来说,房产的目标客户群就是85-95这个年龄层的人,而且还要是从其他城市流入的人口,买房的动力才会很大。

  随着出生率的不断下降,从现在开始,需求人口的数量只会是逐年递减的。

  这就基本上得出一个结论:

  对于房地产来说"躺着赚钱"的时代结束了,房产对于人们来说,就是享受城市发展红利的门票。

  这么说可能很多人会有质疑,“户籍”不应该是享受城市发展红利的门票吗?

  大家想想,连个住的地方都没有,还有什么可享受的呢?

  说回上海,这次的调整象征意义大于实际意义

  第一、数据显示2017年北大毕业生选择上海就业的本硕博加起来只有67人,占比2.77%

  清华选择上海就业的本、硕、博毕业生分别占比4.1%、13.1%、97%

  而2018年上海北清毕业生落户政策发布后,北大本硕博毕业生就业流向上海的有163人,占比提高到6.20%。

  2019年增至186人占比提高到6.48%。

  清华毕业生2018年本硕博的比例为25.2%、13.8%、9.1%

  2019年为24%、13.7%、10.2%

  这里面有一个很重要的原因就是房价!

  能否在一个城市扎根的基础,就是是否有一套可以安家的房子。

  第二、目前一些发展快的强二线城市,对人才的争夺,甚至是对人口的争夺,非常凶猛!

  就目前上海的落户政策调整力度来看,仅仅增加了四所本地985高校,在留住人才这一块提升多少竞争力不说,对于非这六所高校的毕业生来说,不免显得有点带着有色眼镜看人的感觉。

  全国的顶级高校很多,难道就上海的这四所高校可以比肩清华北大?

  但话又说回来,人家的主场,规矩自然是人家定,但有一点一定要搞清楚,人才选择一个城市,也要看城市的友善程度的。

  这一点相比于一些人口净流入多的强二线城市,就显得不是十分的友善。

  第三、上海既然做出了相应的调整,自然是出现问题了,这个问题可能出现在自身的吸引力下降,也可能出现在其他城市吸引力的提升,更有可能是二者皆有。

  不论是哪一点,都可能说明上海已经预感到危机的苗头了。

  上海由于超级严格的户籍制度和超高的房价,已经逐步走入老龄化社会。

  而上海的容量,已经接近极限,想要像其他城市一样,把口子放宽,大量进人的可能性很小。

  这就制约了上海在人口流入这个问题上的操作空间。

  需求和手段,让其处在一个相对尴尬的境地。

  城市需要高学历人才,但高学历人才也是有数的,现在的趋势就是大量的高学历人才被政策有优势,且可以提供大量机会的城市吸走,时间长了,就会形成不可逆的趋势。

  上海现在的情况就是,想要改变,但还要挑一挑。

  如果上海是一种相对还算甜蜜的痛苦的话,对于很多城市来说,就是噩梦的开始。

  不但没得挑,连被人挑的机会都没有。

  从楼市的角度来说,这些城市未来别说投资房产的,就是刚需也会少的可怜。

  这就是笔者判断未来中国楼市将走向分化的关键所在!

  趋势一旦形成,是很难逆转的,分化不是单纯说房价的涨跌,对于持有房产的人来说,房子的交易周期才是最重要的。

  能变现的叫资产,不能变现的,除了住,什么都不是。

  而房子已经成为了国民的主要资产项,也就是说,如果房产位于人口不断流出的城市,将很有可能成为负资产,要么大幅降价变现,要么面对承担持有成本的同时,还租不出去的尴尬境地。

  很多事情的发展,前期都是很难被察觉的,但当能够察觉的时候,往往都晚了,因为窗口期已经过去了。

  买卖双方的角色转换,出现加速的时候,踩踏就不可避免。

  刚刚也提到了,城市未来要争夺的重点就是高校毕业生。

  而反观现在的高校毕业生,对于选择城市的意识也越来越强烈了。

  之前就有数据显示,外卖大军中,本博硕的毕业生不少,他们很多人都是在没有找到心仪的工作之前,用这种方法保留自己应届毕业生的身份。

  城市的红利也成为了这些应届毕业生的选择标准之一。

  所以,对于毕业生来说,城市之间的竞争只会越来越激烈。

  因为人口或人才出现断层,对于城市来说是很危险的。

  尤其是现在这个城市和人都有充分意识的时候。

  当超一线城市,都要加入到争夺大战的时候,大家应该要有一个清醒的认识,那就是时代真的变了!

  @81大白话为您提供不一样的资讯解读!

  感谢您的关注、点赞、评论、转发!

免责声明:本站部分内容和图片转载自互联网,该文观点仅代表原作者本人,文章内容仅供参考,不构成建议,也不代表本站赞同其观点,请读者仅作参考。

相关推荐

推荐内容

版权声明:本站部分内容和图片源于互联网,本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。转载文章版权属于原作者所有,若有权属异议及违法违规内容请联系我们删稿,站务联系QQ:29380611。
推荐阅读