一、什么是小产权房？
小产权房不是一个法律概念，它是人们在社会实践中形成的一个普通名称而已。是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等系列费用，其产权证并不是由国家房管部门颁发的，称之为“乡产权”或“小产权”。
乡镇政府发放的小产权房房产证实际上并没有真的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会备案购房合同，所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房和大产权房的区别
1.大产权房有国有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》这五个证书，受法律保护，产权完整。而小产权房，不但没有五证，并且还不受法律保护，仅有部分产权而已。简单的说，大产权有房产证，而小产权没有房产证。
2.大产权拆迁是可以获得补偿的，而小产权房并没有。简单地说，假如政府要拆迁房屋，拥有小产权房的业主是拿不到拆迁安置补偿金的。
3.小产权房质量监管不到位，存在隐患。除了房屋质量和售后保修难以外，入住后的物业管理也很容易出现问题。
4.由于小产权房没有正式的产权证，因此，小产权房不能作为抵押物，也不能在市场上出售转卖。而且，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不能办理抵押等其他权利。简单地说，买小产权房不能贷款买的，只能一次性全额付款。
通过以上的内容，小产权房存在的重要因素是其价格很低廉。无论是宅基地转让还是小产权房的出售，都有很大的法律风险，因此大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小产权房不能通过不动产登记合法化！但实际上，一次付清房款的金额，是可以支付大产权房的首付，那何不选择安全又有保障的大产权房呢。
