有世界五百强落户深圳!也有深企正在逃离,未来哪里是“沃土”?

最近,深圳又增加了一家世界500强公司-中国电子信息产业集团有限公司。据该公司的集团党组数据透露:今年12月,中国电子将完成集团总部迁至广东深圳。据悉,该集团公司旗下有15家上市公司、18万员工,截至2020年底,实现全年营业收入2479

有世界五百强落户深圳!也有深企正在逃离,未来哪里是“沃土”?

  最近,深圳又增加了一家世界500强公司-中国电子信息产业集团有限公司。

  据该公司的集团党组数据透露:今年12月,中国电子将完成集团总部迁至广东深圳。

  据悉,该集团公司旗下有15家上市公司、18万员工,截至2020年底,实现全年营业收入2479.2亿元。随着12月集团总部从北京迁入深圳,中国电子将给深圳注入新的发展活力。

  值得注意的是,近年来逃离深圳的企业也不少。

  比如:

  2014年,中兴通讯将生产基地迁往河源;2015年,比亚迪将新能源汽车产业基地设在汕尾;2016年,华为终端落户东莞松山湖,随后2018年第二代数据中心、研发中心也迁往松山湖;2020年,全球知名制造企业-史丹利百得撤离深圳,迁往苏州;

  ……

  根据天眼查数据显示,深圳近年来注销/吊销企业的数量也逐年增加。

  如果说,世界巨头500强的入驻,是因为深圳营商环境非常好;那么企业的注销/吊销、制造企业的外溢、产能的迁出,则是深圳发展的必然。

  01

  深圳要发展,必须破局!

  过去40余年间,深圳的发展可谓一路高歌、一往无前。从一开始的“三来一补”,到现在的“科技创新”,深圳产业不断发展,经济也实现2个“万倍”的突破。

  然而,随着时代的发展,在土地制约下,深圳产业亟需升级,产能终将外溢。

  深圳造富能力很强,地均GDP位列全国第一!

  1980年,深圳GDP约2.7亿元,改革开放40年来深圳GDP总量增长超1万倍(2020年约2.77万亿);人均GDP也由1980年835元到2019年突破20万。

  地均GDP也逐年增长,从1980年的13.5万元到2020年的,翻了超1万倍,地均GDP排名位列全国第一。

  但深圳是一线城市中,土地面积最少的。

  随着城市的发展,土地要素对企业发展的制约就显现出来了。

  一方面,是工业用地成本的增加,导致企业经验成本的提升,利润的压缩。

  比如去年选择离开深圳前往苏州的史丹利,就是因为算不过38元/平/月的租金帐,而十年前签订的租约,仅8元/平/月。

  图源:米筐投资

  另一方面,是房价的提升,导致企业员工生活居住提升。

  企业要么得付出更多的用工成本,要么就难以招到人。

  因为土地的限制,要素成本逐步提升,导致部分能效低的企业开始谋求新出路,企业外移不可避免。同时,得益于深圳完善的营商环境,部分企业总部还是依旧选择留在深圳,将产能部分外迁,比如比亚迪、华为等企业。

  深圳第二产业占比远高于其他城市,科创方面亟待发展,“腾笼换鸟”势在必行。

  从GDP占比来看,深圳第二产业(加工制造业)占比远高于其他一线城市,就业人员占比同样高于其他三个一线城市。从某种角度来说,一定程度上“制约”了深圳的发展。

  科创方面,壹地产通过Wind查询得知,截至2021年11月,深圳科创板上市企业仅11家,在一线城市中位列第三,比第二名的北京少了20家。整体来看,还有较大的发展空间。

  在土地的限制下,深圳要发展就必须“腾笼换鸟”,第二产业中的制造业“腾挪”势在必行。伴随着产业外移,企业外迁,相关工作人员也随之外溢

  02

  深圳产业外移

  除了“回家”,就是在旁边“安个家”

  深圳产业能外移到哪?企业往哪迁?人往哪溢?

  我们认为,有三个路径。

  一是,往自己的“大本营”靠。比如史丹利集团,自己在苏州有地,可以直接迁往苏州;二是,集团总部在深圳,部分产能部门迁往其他城市,比如华为、中兴等,企业总部依旧在深圳,部分产能部门外移;三是,在旁边“安个家”。不少公司为了降低企业经营成本,“举司”往周边城市走。

  从目前的外迁路径来看,企业大概率还是往周边城市迁。

  毫无疑问,临深的惠州、东莞,甚至与深圳相隔一条深中通道的中山,将成为深圳企业外迁的选择。

  示意图,仅供参考

  具体移动的方向,可以来看广东省城镇空间布局规划图。

  未来珠三角按照极点带动、轴带支撑的网络化布局,建设以广、深为双核心的两大国际化都市圈及协同发展的珠江口西岸都市圈。其中深圳都市圈范围除了深圳之外,还有东莞、惠州、河源。

  深圳作为都市圈中心城市,将对轴带上的城市起到辐射带动作用,同时部分企业、人口也会往这些城市走。

  根据广深科技创新走廊,壹地产认为,东莞或是其中一个值得重点关注的城市。

  示意图,仅供参考

  广深科技创新走廊链接深圳、东莞、广州三城,合计有10个核心创新平台,有研发类、制造类、服务类三种类型的创新节点。深圳与广州大部分是研发类+服务类的创新节点,其中深圳节点数量更多;东莞更多是制造类的创新节点。

  联系前面我们分析的内容,深圳产能外溢,高端制造类的迁移落脚点中,有制造类创新点的东莞,是一个不错的选择。

  东莞的松山湖和滨海湾新区两个核心科创平台所在的片区,或成为新的临深中部分深企聚集地之一。

  03

  松山湖VS滨海湾新区

  东莞哪里才是承袭深企的胜地?

  看发展地位,松山湖与滨海湾新区不分伯仲。

  根据东莞十四五规划,未来东莞将实施中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市强心战略。从城市发展重要性上来看,这三大片区重要性相当。

  示意图,仅供参考

  看发展定位,松山湖略胜一筹。

  滨海湾新区城市定位是“新时代大湾区创新发展的新高地”,将打造成粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点等,对接湾区发展战略。

  松山湖自2001年起,定位一路攀升,从最早的科技产业园,到国际级新区、珠三角国家自主创新示范区,再到后来被纳入大湾区综合性国家科学中心先行启动区,而松山湖科学城更是以“全球具有影响力的科学城”为目标进行打造,地位相当高。

  看区位,滨海湾新区更有优势。

  滨海湾新区位于大湾区中轴核心,毗邻珠江口,靠近东莞港,可南融合深圳大空港及前海,西连广州南沙自贸区;松山湖南融光明科学城、福田CBD。从区位层面对比,滨海湾新区更有优势。

  看产业,松山湖偏研发,滨海湾新区偏服务制造。

  站在“湾区”之上的滨海湾新区成立仅4年,已引入OPPO全球总部、vivo智慧终端总部,以及正中科技园等产业项目,以高端电子信息、人工智能、生命健康、现代服务业为主攻方向的产业体系雏形初显,产业发展势头良好。

  以“全球科学城”为发展目标的松山湖,目前已经汇聚了广东省智能机器人研究院、松山湖国际机器人研究院、北京大学东莞光电研究院等一大批新型研发机构,也成为连接技术与产业的中间桥梁。

  根据东莞十四五规划,发展了数十年的松山湖是创新主轴,“科技创新、研发”是主基调;相较之下,仅发展了4年,位于沿海科技产业创新带的滨海湾新区,以产业创新为主,片区潜力足。

  当下,处于发展飞跃前期的滨海湾新区,势必也将有更多的发展政策利好。对于深企来说,如果考虑迁往东莞,滨海湾新区是一个不错的选择。

  ps:除了东莞,像惠州、中山、珠海这些城市也不错,此篇文章仅就东莞进行展开。

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