7.3万落户,五年增长500%,狂涨的落户量给上海带来何种影响?

上海,是一所东西方文化兼容的国际化大都市。从十里洋场,龙争虎斗到对外开放,改革先锋,稳健和包容,一直是上海的城市基调。在上海长大的人很少想过到外地,而外地来上海的人往往醉心于魔都的生活!不过,城市是有门槛的,一是房票,二是户口,而户口,自然是妥

7.3万落户,五年增长500%,狂涨的落户量给上海带来何种影响?

  上海,是一所东西方文化兼容的国际化大都市。从十里洋场,龙争虎斗到对外开放,改革先锋,稳健和包容,一直是上海的城市基调。

  在上海长大的人很少想过到外地,而外地来上海的人往往醉心于魔都的生活!

  不过,城市是有门槛的,一是房票,二是户口,而户口,自然是妥妥的可以当做房票使用的。

  也因此,早些年间,假结婚离婚层出不穷,很多就是作为“钩子”把一家子人勾来上海,从而落地生根,而目的,往往就是买房、躺赢。

  可以说,上海户口和买房,几乎天然绑定在了一起。就像黄金之于货币。

  根据批准的上海2035规划,上海严格控制城市规模,到2035年,上海市常住人口控制在2500万左右。

  七普数据显示:2020年上海常住人口是2487万人,距离2500万的目标是13万人。也就是说,未来的15年间,规划中上海常住每年增长的人数增长控制在8700人/年左右。

  能实现么?

  会超标还是拉胯?

  21年数据尚未出台,我们以20年数据来做分析。截至2020年10月:

  全年常住人口出生17.4万人,出生率为7.2‰;死亡13万人,死亡率为5.4‰;新增4.4万人。

  这么算下来,假使每年增加四万多人,其实到不了2035年,3年后,上海的人口就增长到了2500万人。

  预计提前12年完成既定人口目标,这这这,是好事还是坏事?

  总之是计划外的事!

  是不是规划人口2500万有点过少?

  并不!

  要知道,2035规划公布的时间是2018年,而此后也一直并未改口,这个规划背后,一定是凝聚着无数专家学者和规划者智慧的。而且即便没有第七次人口普查,上海2020年的人口预估数据也是2420万人左右,2500万人的2035目标绝不是规划者无数据基础得来的拍脑袋决策。

  那么就可以说,上海原本计划内,就是要把每年的新增人口控制在1万人以内的,人口的自然增长已经大大超额满足上海的规划要求。

  另一个数据出来了:2021年上海的落户人口约7.3万人。

  每年新生增长4.4万,每年落户7.3万,而每年规划新增0.87万。

  既控制人口,又放开落户,这种冲突是怎么形成的呢?

  我们知道,有上海户口者几无可能离开上海,那么,每年挤掉十万人离开上海,已属必然。

  被挤出上海的十万人来自于哪里,基本上就是来自于非本地人群。

  上海非本地人群约1048万人,所以,每年有1%以上的外地人需要做出抉择。

  是落户,还是离开上海?

  原因,是到了不得不增加城市竞争力的时刻,手段,则是放开落户和房票引流。

  城市发展靠什么,当然是人才!

  人才,永远是稀缺的,

  如果人才不够稀缺,那是对人才的定义不够高!

  在上海和江浙,什么是人才,社会层面往往众说纷纭

  而在官方补贴层面则出奇的一致

  “35岁以下,研究生以上”即可享受人才落户政策(上海需应届落户),以及各种创业补贴,人才奖项,购房补贴等等。

  而多数新一线城市和强二线城市,则把人才的门槛了降低到了“本科以上,35岁以下

  二线及以下落户人才定义往往是“专科以上,或有专业职业技能证书”,可以说几无门槛!

  那人才也有很多啊,在上海的年轻人印象里,遍地是硕士,随便一个咖啡厅可能都有博士侃侃而谈;这种现象让人产生一种错觉,以为人才真的是大把的,随处可见。

  官方数据也说,全国有2.18亿人具有大学文凭……

  真是这样么?

  真相令人慌张!

  截至2020年底,我国具有大学文化程度的人口为万人;与2010年相比,每10万人中具有大学文化程度的由8930人上升为人,15岁及以上人口的平均受教育年限由9.08年提高至9.91年,文盲率由4.08%下降为2.67%。

  全国2.18亿人具有大学文凭,看起来貌似很多,但实际上,高等教育普及率也才15.47%(大专及以上)

  而截止2020年底,全国本科以上学历的人员人,约占总人口数量的6.67%,研究生(含博士研究生)为人,约占总人口数的0.76%。

  数据来源于国家统计局网站

  可以说,如果北上广深的常住人口都要求本科及以上学历,其他城市就已经几无本科可用了。

  这才是赤果果的现实!

  为什么现在才开始慌了,因为这两年发生了两件大事。

  一是疫情迟滞了经济的发展,二是人口普查摸清了家底,尤其是各个城市的人才底蕴。

  稍具规模的城市都已经在人口普查中嗅到了危机!

  城市化即将见顶的危机,产业升级的危机,疫情对经济的影响,一下子让各个城市开始紧张起来了。

  GDP上不去怎么办?没产业就没有活力,没有活力就没有未来。

  人,才是根本!

  更可怖的是,人口老龄化的到来,20年间,我国的65岁以上老龄人口已经增长了一倍,达到了13.5%,如果把60岁以上算作老人的话,比例则达到了惊人的32.2%,接近三分之一了。

  所以,各个城市才加班加点的抢人才,抢人才,就是抢未来!

  比如青岛,直接提出毕业生可以先解决户口问题,再解决工作问题的政策,也就是毕业生只要想留在青岛就可以落户;

  杭州也是拿出了“巨额”奖励,希望引入更多人才。对于本科、硕士及以上学历的毕业生给予每年一定的生活补助、租房补贴,几项加起来也有数万元。研究生、博士还有额外的购房补贴;

  苏州和南京也是使尽浑身解数,帮助人才解决后顾之忧,本科学历直接落户、大专学历参保达到要求也可以落户;另外包括沈阳、天津等城市也都放低姿态,用各种政策留住人才,让他们能够安心地扎根城市发展和建设。

  确实,毕竟高学历人才可以推动产业升级、技术更新、拉动内需,让城市充满张力、潜力无限……

  上海,能独善其身么?

  另一个问题就是,上海真不缺人才么?

  当然不是,我们来看下上海的人才结构就知道了。

  数据来源:国家统计局

  所以大家可以看出,在国际性大都市上海,2021年超过4万亿的建设过程中,竟然有半数是中学学历(包括初中和高中);另外还有14.6%人群是小学及以下。

  这些小学和中学人群真是上海建设的中坚力量么?

  过去可能是,他们为上海建设做出了不可磨灭的贡献。

  但是在未来,当上海需要更进一步,更上一层楼的时候,必然需要更加高精尖的人才队伍建设。

  而本科,也才占到上海学历总占比的18%,为人;硕士研究生和博士研究生等才只占据4.5%的人口比例,人。

  如果再像过去一样每年只放开个万把个落户名额,等于把上海培养的优秀人才推向全国其他城市。

  是可忍,孰不可忍!

  所以,五大新城的落户政策才应运而出。

  从放开清华北大本科落户,到放开交大、复旦、同济、华师大本科落户。

  再之后就是放松海归落户。

  然后是临港、张江、五大新城年限的缩短,及至放开应届硕士落户。

  次第有序,掷地有声。

  真能有效么?要知道放开落户的,不止上海!其他城市甚至出台了各种购房补贴。

  城市与年轻人的互选,是场漫长的征途!

  简单来看各月份的落户人数,2月是一个低谷,也才4136人,8月份达到了高峰7958人。整体上看,各月落户还是较为均匀的,大都徘徊在5000-7000人的范围区间。

  2014年的时候上海落户人数才人次,而到了五年后的2019年,终于翻倍,达到了人次,年均增速也才15.4%,总涨幅达到了205%;可谓不少的进步。

  但是到了2021年,赫然发现,竟然达到了人次,同比增长率达到了132.4%!

  怎一个猛字了得!

  细数下来,从2016到2021这五年,上海落户从人直接增长到了人,增长了520.9%!

  更需要值得重视的一个现象则是,我们从2017年、2018年、2019年包括前面几年可以看出,人才引进比例都是远低于居转户,2018年人才落户和居转户百分比为38:62,而到了2021年,这一百分比提升为48:52。

  人才落户已经几乎追平居转户了,而未来人才落户会不会反超居转户人数?

  也许在不远的未来,值得期待!

  再看上海落户归属公司,基本就明白上海的人才方向了,归属公司简单分为五大类。

  其一,互联网公司,我们可以看到广告营销极为优异的某多多,成为了上海落户的第一支持对象,之后像大众点评、腾讯、携程、饿了么等老牌上海互联网企业,以及B站、口碑、哈罗单车等新秀。

  其二,药企,其中单药明康德的三家企业就已经占据了七百多人的名额,罗氏、辉瑞、阿斯利康等都进入了百强。

  其三,金融企业,包括上证、银联、支付宝等,以及招行、交行、蚂蚁金服等均入围百强,平安的多家企业也都入围了。

  其四,高新制造企业,包括华为、上海飞机、商飞、中兴、高通、英伟达、上汽、特斯拉、蔚来等。

  其五,国企及科研院所,包括交大、复旦等,不再一一列举。

  2021年上海落户公司归属100强↓

  各大房企均没有入围落户百强,不过落户百强的员工最终还是房企的客户。

  后记:

  在上海,可能有人会浪费积分,但几乎不会有人浪费房票。

  作为理性人扎堆的上海滩,其实没有那么多弯弯绕绕,本地人早就通过二十多年的耳濡目染把买房刻进了骨子里。新上海人则是为了安身立命,迫切需要买套房子住进肉身,融入城市,然后培养下一代310。

  这种情况下,基本上每个落户名额都成为了上海的楼市购买力,只是或早或晚而已,而在笔者了解的朋友当中,一落户就购房的占多数,落户而未购房的只是应届硕士,为了不浪费上海户口的窗口期,也会在近两三年考虑购房事宜。

  一切户籍皆房票,而且还是效率最高的房票了。

  以300万/套的购买力来计算,7.3万人的年落户量,也带给上海楼市约2200亿的购买力了。

  而政策的引导很明确:张江、临港、五大新城。

  滚滚长江东逝水,数风流人物,还看今朝!

  2022年的落户量会超过10万人么?届时,又会给上海发展和上海楼市带来何种新气象?

  我们拭目以待。

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