最近一段时间，楼市利好政策接二连三，房贷利率也是一降再降。
为了让大家及时跟进最新政策，在买房时游刃有余，我们特别为大家更新了武汉最新最全的买房政策——2022年10月版！
主要包含以下8大部分：
1、武汉最新商贷利率
2、公积金贷款
3、最新限购范围、首付比例等
4、换房退个税
5、购房流程、所需资料
6、房查报告、征信报告查询攻略
7、武汉最新落户政策
8、武汉精装修限价政策
(扫一扫，获取更多购房咨询）
武汉最新商贷利率
十一小长假后，武汉首套商贷利率已经调整为3.9%，二套利率不变仍为4.9%！
图源贝壳网
今年以来，武汉已经历了7次下调，首套房利率从年初的5.73%降至3.9%，二套房利率从年初的5.93%降至4.9%。
1、从年初到目前，月供能减少多少？
假设以商贷额度100万元，贷款30年，等额本息的方式还款为例，每月月供为4716.68元，还款总额为169.8万元。
相比年初的首套房利率5.73%，每月月供将减少1106.35元，30年共累计减少39.8万元。
图源武汉楼粉小程序
2、已经开始还月供的朋友，怎么办？
如果你贷款时选择的是固定利率，是没办法调整的。
如果选择的是LPR+基点，是有机会调整的。一年调整一次，具体调整时间要看重新定价日，一般是每年的1月1日或贷款放款日。
第二年1月份或者贷款发放日有机会根据最新的LPR调整，但合同内的加点数不变。
公积金贷款
1、最新公积金贷款利率
2022年10月11日，武汉住房公积金管理中心网站发布了《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》。
明确自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点！
五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。
注意：
①2022年10月1日（含）后发放的首套个人住房公积金贷款利率，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行。
②2022年10月1日前发放的未到期首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的相应档次利率执行，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
2、公积金贷款最高限额
2022年10月8日起，武汉市公积金管理中心将首套房公积金贷款最高额度调整至90万元，二套最高额度调整至70万元。
以下规定为此前政策，大概率不变：
①首套购买新建商品房（即一手房）的最高贷款比例
所购房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。
图源“武汉公积金”左边公众号右边
②首套购买存量房（即二手房）的最高贷款比例
所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，建筑面积在144平方米（含）以下的、贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%，建筑面积在144平方米以上的、最高比例不得超过所购房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
图源“武汉公积金”左边公众号右边
③二套房公积金贷款最高贷款比例
依据所购房屋类型（新建商品房或存量房）对应参照上述首套房贷款比例执行。
3、公积金贷款额度的计算公式
①实际还款能力。
贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
②住房公积金缴存状况。
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
4、公积金贷款住房套数如何认定？
首套房认定：
借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中无住房信息，或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的，且武汉住房公积金信息系统（以下简称“公积金系统”）中无贷款记录，认定为首套住房。
第二套住房认定：
①借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房，在武汉市房产部门的信息系统中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；
②借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的。
上述2种情况按公积金贷款二套房认定。
第三套住房认定：
借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。
婚姻状况变化等特殊情形房屋套数的认定：
①借款人及其配偶在婚前，其中一方已使用过一次公积金贷款并已结清，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；
②借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清，离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属主借人一方偿还，另一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；
③借款人及其配偶在婚前，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻名义再次申请公积金贷款的，贷款申请不予受理。
也就是说公积金贷款是“既认房又认贷”的哦！
5、商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件?
个人住房商业贷款转住房公积金贷款，是指我市住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为武汉住房公积金管理中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。原商贷银行必须是我市住房公积金个人贷款业务的受托银行。
①个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天；缴存账户状态正常；公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴；公积金账户余额大于或等于6倍的月汇缴额，不含近6个月之内的补缴；
②原商贷银行同意提前结清商贷余额；
③原商贷已正常还款12个月及以上(近12个月内商贷无逾期还款记录)；
④公积金贷款的主借款人必须为原商贷的主借款人；
⑤仅限符合首套住房办理商转公，且职工及配偶近6个月内未使用该住房提取过公积金；
⑥原商贷所购房屋已办理不动产权证或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
⑦转贷人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》；
⑧无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务；
⑨同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；
⑩转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；
注意：
①只能纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷款，如果有差额需用现金补齐;
②正在还款的组合贷，不能办理商转公；
③存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准)不超过30年(含30年)。
④仅限于首套房，二套房不能办理。
6、办理的组合贷款，什么时候可以提取公积金还商贷？
职工及配偶购买首套自住房，使用住房公积金组合贷款，在贷款发放并正常还款6个月后，可每36个月提取一次住房公积金账户余额用于偿还组合贷款中商业贷款部分。
办理条件：
①职工及配偶符合首套房办理条件；
②职工及配偶在本市办理的住房公积金组合贷款发放并正常还款六个月（含）以上；
③职工当前公积金贷款部分无逾期；
④职工及配偶提取公积金归还组合贷款中的商业贷款距本人上次办理本项提取业务的时间间隔需满36个月；
7、商业贷款购房后，如何提取公积金？
职工及配偶购买首套自住住房，使用个人住房商业性贷款的，贷款发放并正常还款6个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款。
办理条件：
①职工及配偶符合首套自住住房办理条件；
②该住房未申请公积金贷款及住房公积金组合贷款；
③贷款发放并正常还款6个月（含）以上；
④职工及配偶距本人上次办理本项提取业务提取时间间隔一年以上。
最新限购范围、首付比例等
1、武汉限购区域/不限购区域范围
严格意义上来说，我市住房限购范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区，武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
不过，目前经开区，东西湖区的金银湖、金银潭、吴家山片，黄陂区的盘龙城片，江夏区的纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片为限购放松片区。（首套首付可按2成执行）
2、具体买房条件和首付比例
买房第一步，要先确定自己是否有购房资格，以及应付的首付比例是多少。
话不多说，直接上图——
武汉【限购区域】购房↓↓↓
（武汉楼市动态制图，欢迎转发收藏）
武汉【不限购区域】购房↓↓↓
注意：
①自9月28日起，武汉多家银行将二套房贷首付比例调整为4成，目前已在案场执行。
②在2022年12月31日以前，我市居民家庭在全市限购区域购买住房的，可新增1个购房资格。
购房人应向拟购房屋的辖区房管部门提交身份证、户口簿（婚姻证明资料）申请购房资格认定（购房意向登记），并凭购房资格认定结果通知单在该区购买1套住房。
3、如何认定是否为本市户籍？
①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
4、非武汉户籍，社保1年变6个月。
根据最新政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，申请人应提供购房资格申请前3年内累计缴纳6个月的社会保险或者个人所得税证明。（补缴的可视为正常缴纳）
换房退个税
2022年9月30日下午，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
《公告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
图源：财政部官网
需要注意的是：①纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；
②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
1、纳税人什么时间内可以享受退税政策？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
2、纳税人退税金额是怎么计算的？
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？
对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
目前，武汉二手房交易的个人所得税按照1%征收。如果房产证登记时间满五年，且为业主唯一住房的，无需缴纳个税。
新政落地后，对于持有住房在5年以内或者有多套住房的换房群体，卖出再买入，一套操作下来，至少可以节省几万块。
购房流程、所需资料
一般来说，去售楼部看房、购房基本有以下几个流程：看房（可提前电话预约）—诚意登记（有的楼盘需要交定金/定存）—认筹—选房—交首付—办贷款—签合同。
1、购房所需资料
普通购房者所需的核心资料包括：
①身份证
②户口本
③银行流水
④收入证明（原件）
⑤征信报告
⑥房查报告
⑦已婚客户还需结婚证
⑧离婚客户需要提供离婚证复印件（首页、照片各1份）；离婚协议书复印件或法院判决协议复印件1份；有未成年子女提供未成年子女户口页。
外地户口客户需额外提供资料：社保三件套原件一份，包括：
①社保查询单（原件）
②社保缴交明细（原件）
③社保密码条（将原始密码统一改为A）
军人需额外提供资料：
①军官证及身份证复印件各1份
②军人保障卡复印件1份
③由所属政治部门开具的证明材料原件（证明内容为军官证与身份证为同一人，该人员是否所属部队并加盖部队公章）
省直社保需额外提供资料：
①近2年省直社保查询单（原件）
②在职证明原件
③营业执照复印件
④工作单位与缴费单位证明（隶属证明）以上资料均需加盖公章
2、如何查询自己是否有购房资格？
2021年9月22日，武汉市房管局官网发布《关于加强购房资格管理工作的通知》，明确凭购房资格认定结果购房，意向购房人每次只能在一个新建商品房项目登记，登记完成后，购房资格认定结果左边二维码右边即时锁定，开盘销售后自动解除锁定，自2021年10月8日起施行，有效期五年。
意向购房者可通过武汉市房管局官网申请资格并查询结果，该资料60日内购房有效，过期需重新申请。
第一步：关注“武汉住保房管”左边公众号右边，点击“武房服务”跳转至小程序“武汉住保房管办事服务”（也可直接搜“武汉住保房管办事服务”小程序）；
第二步：点击微信授权，操作完成后进入“购房资格认定及意向登记”。
第三步：选择“个人申报”。
第四步：根据自己的实际情况勾选“意向购房区域”，选择购房家庭类型。
第五步：根据实际情况，填写申请人信息以及家庭成员信息。
第六步：根据实际情况上传自己的身份证以及家庭的身份证，户口本和结婚证等。
完成后就可等待资格审查结果。
房查报告、征信报告查询攻略
目前购房所需资料中，身份证、户口本、银行流水等都是比较好办理的，但很多购房者对如何查询征信和房查并不了解。
因此，下面为大家介绍一下房查报告和个人征信报告的查询步骤。
1、房查报告怎么查？
方法1：线下自助查询并打印
可携带个人身份证到武汉市民之家或各区政务中心24小时政务一体机进行自住查询。
方法2：左边微信公众号右边查询
微信关注：武汉住保房管。
①选择“办事大厅”，点击“办事服务”；
②进入后，选择点击“个人房查”；
③点击“使用小程序”-“允许”；
④随后即可进入“互联网+房管3.0”界面，按照步骤进行注册登入；
⑤完成实名注册认证后，便可开始房屋查询步骤，点击“个人房产信息查询”-“查询本人”。
具体操作如下↓↓↓
图源“武汉住保房管”左边公众号右边
方法3：武汉房管局官网查询
可在武汉市住房保障和房屋管理局官网查询，具体查询步骤：进入官网—办事服务—武汉市个人房产业务网上服务平台即可逐步查询。
图源武汉市住房保障和房屋管理局官网
2、征信报告怎么查？
方法1：现场查询
（1）本人持身份证到中国人民银行网点查询。征信报告和房查，若是已婚，必须提供夫妻双方的。
（2）目前武汉征信查询点具体如下：（以防信息有变，建议去现场办理之前，请提前电话咨询）
图源中国人民银行武汉分行官网
方法二：线上查询
①登录中国人民银行征信中心官网注册个人用户进行查询，官方网站：（24个小时出结果）
②银行手机app：目前，工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、浦发银行、广发银行、交通银行、中信银行、平安银行、光大银行、邮储银行等多家银行App可以随时免费查询个人信用报告。
③云闪付App：中国银联“云闪付”App也已在全国31个省会城市（直辖市）以及大连、青岛、宁波、厦门、深圳等5个计划单列市在线查询个人征信报告。
武汉最新落户政策
外地人落户武汉，主要有哪些渠道？下面这9招可要看好了：
1、学历落户?
2、积分落户?
3、买房落户?
4、就业创业落户
5、技术、人才落户
6、投靠落户?
7、市内迁移落户
8、市外迁入落户
9、其他落户方式
1、学历落户
这是最直接也最简单的落户方式了，只要你是大学毕业，有毕业证、学位证，不管你是大专本科，还是硕士博士，都可以凭大学文凭直接落户。
目前武汉学历落户基本是0门槛，落户武汉要求相对不高。
2019年7月，武汉市委市政府推出了“10项重点举措”，其中对大学生落户政策再次进行调整：
“45岁以下专科可全家落户武汉”，“博、硕研究生不受年龄限制”，“配偶和未成年子女可随迁”，“取消‘自有房屋’和‘婚龄’限制”，“大学生可24小时网上申请”。
大学生落户材料：
申报户口登记表申请人户口簿申请人身份证申请人毕业证申请人学历证明（学信网凭证）居住凭证。（提供租赁合同或在武汉工作证明）
2、积分落户
积分入户申请条件：
①在本市有合法稳定住所(含合法租赁住房)；
②参加本市社会保险；
③持有本市有效居住证；
④不超过法定退休年龄。?申请人累计积分达到75分，即符合入户条件。
最新武汉市积分入户积分项目及分值表：
积分入户政策迎来了一些新的变动，具体有哪些？
自去年11月份，积分入户的申请已经正式步入常态化，申请人可以在任何一个工作日（含延时服务时间）向公安机关提交积分入户申请，审核结果也会在每季度最后一个月即3、6、9、12月公布。
3、买房落户
买房落户主要看买的大小及总价要求，但前提是你得符合政策要求有资格在武汉买房，再谈买房落户。
主城区：100平米以上，且总价50万以上的住房可落户;（不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性用房等）
(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园)
远城区：80平米以上，且总价20万以上住房可落户。（不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性用房等）
(东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区)
4、就业创业落户
申请条件：
男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区、开发区有合法稳定住所（含合法租赁），且在新城区、开发区就业创业，就业的单位或灵活就业人员连续参加本市企业职工基本养老保险6个月以上，创业的正常经营6个月以上。
还需办理配偶、子女随迁落户的，应符合投靠条件。
这里重点说一下引进企业员工落户的条件：
①申请人为我市区级以上政府研究同意引进大型企业、总部企业、产业研发机构、科技创新型企业等有关重点企事业单位的非本市户籍员工，且企业注册资本和纳税在本市落地；
②单位缴纳本市企业职工基本养老保险或本市机关事业单位养老保险（或个人所得税）；
③申请人在汉有合法稳定住所（含合法租赁住房）。
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6、投靠落户
（1）中心城区夫妻投靠及子女随迁落户
①被投靠方为本市中心城区户籍人员；
②夫妻登记结婚满1年；
③在本市中心城区有合法稳定住所（含合法租赁住房）；
④还需办理子女随迁落户的，随迁子女应未婚、年龄不满20周岁或大专及以上文化程度年龄不满22周岁。
（2）新城区、开发区夫妻投靠及子女随迁落户
①被投靠人为本市新城区、开发区户籍人员；
②夫妻登记结婚；
③在新城区、开发区有合法稳定住所（含合法租赁住房）；
④还需办理子女随迁落户的，随迁子女应未婚、年龄不满20周岁或大专及以上文化程度年龄不满22周岁
（3）子女投靠父母落户
①被投靠人具有本市常住户口；
②子女未婚，年龄不满20周岁或大专及以上文化程度年龄不满22周岁；
③被投靠人在本市有合法稳定住所。
（4）父母投靠子女落户：
子女为武汉市常住户口，且在汉有自有房屋，其父母（男性已满60周岁，女性已满55周岁）可以申请投靠子女落户。
（5）投靠亲属落户：
年满60周岁以上的孤寡老人或者14周岁以下的孤儿，可以申请投靠直系亲属或者监护人落户。
7、市内迁移落户
（1）中心城区、开发区、新城区同一区域内迁移；中心城区迁往开发区或新城区；开发区迁往新城区：
申请条件：
武汉市常住户口人员，因房屋搬(拆)迁、购买房屋需变更户籍地或迁往本市配偶、父母(含配偶的父母)、子女及兄弟姐妹户口所在地。
（2）开发区迁往中心城区落户
申请条件：
开发区常住户口人员在中心城区有自有产权房屋的，可以申请户口迁移。
（3）新城区、开发区乡村属性常住人口在城镇落户：
申请条件：
新城区、开发区乡村属性常住户口人员在城镇有合法稳定就业、合法稳定住所的，可以申请户口迁移。
（4）新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户：
申请条件：
①申请人为新城区户籍人员；
②申请人在中心城区、开发区有自有产权房屋；
③申请人在中心城区、开发区就业创业，就业的单位或灵活就业人员连续参加本市企业职工基本养老保险1年以上，创业的正常经营1年以上；
④还需办理配偶、子女随迁落户的，应符合投靠条件。
8、市外迁入落户
9、其他落户方法
（1）小城镇入户。
（2）务农入户。
（3）随军入户。
（4）复员退伍安置入户。
（5）港、澳、台及其他国外回归人员入户。
（6）军队离退休干部及随迁家属入户。
（7）留学回国人员入户。
（8）军队转业干部及家属随迁
这些落户方式就不展开详细介绍了，如果有符合条件的，可以去当地政务中心具体咨询~
武汉精装修限价政策
1、装修限价：
2017年5月10日，武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”。会上武汉出台精装修限价令，从售价1万以下到3万以上，共分6档，按价格区间限制精装修价格，最高不得超过5000元/平米。在规定出台前获得预售证的房源不受该政策限制。具体划分为：
售价低于1万的，全装修不高于2000?
售价1万——1万5的，全装修不高于2500?
售价1.5万——2万的，全装修不高于3000?
售价2万——2.5万的，全装修不高于3500?
售价2.5——3万的，全装修不高于4000?
售价3万以上的，全装修不高于5000
在备案价和装修限价这两项基础上，收取任何其他费用都属于违规，可以举报，如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规。
2、2020年5月25日起实施新版《武汉市商品房买卖合同》，精装房装修款计入房价可贷款
图源武汉住房保障和房屋管理局官网
新版《合同》相比旧版《合同》，在以下方面进行了调整完善：
一是明确了全装修商品房计价方式、价款构成和装饰装修交付标准；
二是明确了房屋抵押情况、已设定抵押商品房的销售及相关约定；
三是明确了购房人在房屋交付前有权对房屋进行查验；
四是明确了出卖人逾期交付、买受人逾期付款等违约责任；
五是完善了预售资金监管、首期维修资金缴存、违约利息计算方式（LPR）、相关设施设备交付条件、质量及保修责任等条款；
六是明确出卖人不得通过补充协议对合同正文格式条款内容进行变更免责或不合理加重买受人责任；
七是适应“放管服”改革变化的需要，调整了相关证照名称的表述；
八是对合同双方当事人（代理人）信息进一步完善；
九是补充了相关专业术语解释。
新版《合同》附件中，按照外装饰装修和内装饰装修分别详细明确了约定的交付标准。同时，购房人可按照全装修商品房总价款向金融机构、公积金管理部门申请按揭贷款，进一步降低了购房门槛，减轻了购房人经济压力。
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