房地产竞争:杭州影响力崛起,上海掉队了

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房地产竞争:杭州影响力崛起,上海掉队了

  

  

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关注“杭州房哥”左边微信公众号右边进入知识星球提问,

  

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

  

提问:房哥您好,有哪些城市能取代上海?

  

上海房价有点高,我感觉不适合投资了。

  

我要跑了。

  

  

回答:杭州,可以取代上海。

  

杭州的钱塘江,可以取代上海的黄浦江。

  

杭州的钱江新城,可以取代上海的陆家嘴。

  

杭州的高铁枢纽成为了一个米字型,辐射上海很容易。

  

你们看一看杭州承东启西的位置,特别适合取代上海的各个行业,而且杭州汇集了全国的人才,城市结构更年轻,管理水平方面更有底气。

  

提问:房哥您好!我是即将左边落户杭州右边的应届博士生,工作在公立医院,家里可以支持300万左右的房款用于首付。

  

买新房好,还是买二手房好呢?

  

是否有楼盘推荐?谢谢!

  

回答:买新房更好。

  

根据你的购房需求,推荐的新房楼盘:运晓花望府、星图光年轩、未珂宸铭府。

  

以上两个新房楼盘均属于热门楼盘,符合你的购房预算,可供选择。

  

提问:房哥你好,请问如何做银行认可的流水?

  

回答:详见知识星球内部资料《干货,如何养出银行无法识别的流水》

  

提问:房哥,我是本地人,40岁,一直想给自己买个窝,总价100万预算,不知道该买商业性的公寓好,还是买小户型的住宅?

  

  

回答:2020年的疫情之后,房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品,即公寓、写字楼、商铺。

  

投资房产,尤其是公寓这种总价不高,用途广的产品是比较合适的。钱放在银行里没太多额外的价值,但是投资公寓,至少有一个不动产在那里,只要地段合适每个月能够稳定,自己交五成首付,租客帮你还房贷。

  

提问:房哥你好,月映星语园、星翠芳华府,买哪个楼盘更好?

  

好纠结,哪个升值空间更大?

  

回答:月映星语园、星翠芳华府,均是星桥板块的热门新房楼盘。

  

从对比的角度上分析,买星翠芳华府的升值空间更大,因为该楼盘的容积率只有1.5,居住舒适程度高于月映星语园。

  

对于改善自住的人群而言,预算300万左右即可买入洋房,带园林,带露天泳池,小区居住体验感较好,是杭州买房人在星桥板块买房的优先选择。

  

提问:房哥你好,我在杭州余杭工作已经三年,想在星桥或者东湖买房,感觉两个地方的房价差不多,应该怎么选?

  

回答:以2018年这个时间点为准,当时,星桥的新房精装均价为元/m2;东湖新城的新房精装均价元/m2,两者相差不大。

  

三年时间过去,现在,星桥新房涨至元/m2,东湖新城新房均价为元/m2。

  

根据房哥分析,近三年,星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。

  

提问:房哥,买杭州的学区房,买哪里好呀?还是西湖和拱墅吗?

  

回答:杭州目前已有小学近500所,西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。

  

在西湖区读小学,推荐的小学:文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。

  

在拱墅区读小学,推荐的小学:卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

  

提问:房哥,请问下,我媳妇在杭州落户之后,还没有没买过房子;我是外地户口,有过房贷,现在是婚内状态,买房可以写2个人的名字吗?

  

首付的话,需要几成呢?

  

回答:可以写两个人的名字,首付六成。

  

提问:房哥你好,人在老家工作,没有杭州社保,有一个高级职称证,能否在杭州买房?

  

回答:能,房哥提供代缴社保服务、代办落户服务,请找房哥。

  

提问:房哥你好,我手上有200万的现金,家里凑一凑还能再拿出个100万。

  

我打算在杭州买房,我在南通工作也不会过去住,想问一下怎么投资最好?

  

我自己看了一下雍泽府的房子。

  

回答:雍泽府的房子稍微有点年头了,在二手房市场上的热度不高,投资空间有限。

  

总价400万左右,推荐的二手房楼盘:合景天峻、青枫墅园、西湖国际城、北大资源未名府、昆盛肖邦、金色黎明。

  

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

  

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房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

  

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

  

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