上海户籍,北京房子已出售并还贷,没在上海交社保,可以买房吗

您好!我是链家地产高级客户经理冯强,毕业于西安交通大学,感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。问题1:因为您是上海户口,家庭在沪无房,您可以在上海买房。问题2:公积金政策请参考下文。问题3:你们默认为上海家庭,

上海户籍,北京房子已出售并还贷,没在上海交社保,可以买房吗

  

您好!我是链家地产高级客户经理冯强,毕业于西安交通大学,感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

  

问题1:因为您是上海户口,家庭在沪无房,您可以在上海买房。

  

问题2:公积金政策请参考下文。

  

问题3:你们默认为上海家庭,以家庭为单位在上海可以购入2套,不需要缴纳社保。

  

关于公积金贷款首先要确认是首套还是二套。如果是首套,一个人参贷住房公积金最多可贷50万,补充公积金可贷10万;两个人参贷住房公积金最多可贷100万,补充公积金20万。如果是二套,一个人参贷住房公积金最多可贷40万,补充公积金可贷10万;两个人参贷住房公积金最多可贷80万,补充公积金20万。

  

目前上海现行的公积金贷款标准有:

  

①公积金贷款准入条件:

  

在沪缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)

  

在办理贷款前,已连续缴存住房公积金不少于6个月

  

在办理贷款前,夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款

  

②公积金贷款首套、二套认定标准:

  

首套:

  

家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录(在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除)

  

二套:

  

家庭名下在沪无住房,有1次本市公积金贷款,但已结清

  

家庭名下在沪已有1套住房,且人均面积≤36.7㎡,无本市公积金贷款记录

  

家庭名下在沪已有1套住房,且人均面积≤36.7㎡,在本市有一次公积金贷款记录,但已结清

  

注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除;婚前若与父母共有多套房屋,原则上是剔除面积大的那套。

  

限贷:

  

家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于36.7㎡

  

家庭名下在沪有2套(含)以上住房

  

家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次(含)以上公积金贷款记录

  

③公积金贷款额度标准:

  

购入首套住房:

  

1人参与贷款,基准利率,最高可贷50万元,补充公积金最高可贷10万元;

  

2人以上参与贷款,基准利率,最高可贷100万元,补充公积金最高可贷20万元;

  

购入二套改善型住房:

  

1人参与贷款,基准利率上浮1.1倍,最高可贷40万元,补充公积金最高可贷10万元;

  

2人以上参与贷款,基准利率上浮1.1倍,最高可贷80万元,补充公积金最高可贷20万元;

  

按月缴额计算:月缴额÷0.14×4.8×贷款年限;

  

按余额计算:余额×30

  

注:两者的计算结果采取孰低原则。

  

④计算公积金贷款年限

  

按房龄计算:

  

房龄5年(含)内,最长可贷30年;

  

房龄6-20年内,最长可贷(35-房龄)年;

  

房龄20年(含)以上,最长可贷15年;

  

按主贷人年龄计算:

  

男性可贷年限=65-实际年龄;

  

女性可贷粘性=60-实际年龄;

  

“房龄”与“年龄”的计算结果,采取孰低原则。

  

以上信息采集日期为2019年2月15日,由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。

  

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