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近日，福建多个城市楼市新政落地
福州限购松绑不用社保可直接买房三明市明溪县出台购房补贴政策最高补贴2万元/套
一起来看
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福州松绑不用社保直接买房
3月30日，证券时报记者致电福州市不动产交易中心，相关工作人员表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限购政策有所调整：
一方面，非五城区户口家庭无需提供缴纳社保或纳税证明，即可在福州五城区购买一套144平方米以下的普通住宅，后仍受限售政策影响。
另一方面，所在福州六城区的长乐户口，可在五城区购买两套住宅。
证券时报记者了解到，福州此前的限购政策和限售政策是在一起的：
1、福州市五城区户口家庭限购两套144平方米以下商品住房；
2、非福州市五城区户口家庭限购一套144平方米以下，但需要提供购房之日前2年内参保12个月（含）以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。
3、本福州五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非福州市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次福州对外地人和福州内部分区域即长乐的人口都进行了限购放松，具有较好的信号意义。
广东省住房政策研究院首席研究员李宇嘉则认为，福州作为省会城市，人口集聚度不够，这次福州把外地人在中心五区购房的政策松绑了，即外地人可以购买一套中心区的房子。这次松绑限购，表面看着力点在楼市，但根本上还是在城市人口、城市集聚度，以及未来的辐射力。（来源：证券时报）
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最高补贴2万元/套三明市明溪县出台购房补贴政策
近日，三明市明溪县发布了《关于印发明溪县促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，在规划区范围内购买新建商品住房购房可获得补贴。
根据通知，自2022年3月26日起至2022年6月30日24:00止，在明溪县城市规划区内购买新建商品住房，且所购商品房住房面积在144平方米以下（不含144平方米），按所购商品住房面积予以每平方米150元的补贴，每套最高补贴不超过2万元。
此外，购房人满足以下条件的，可以另行享受补贴政策，具体为：①全日制高校毕业生：硕士及以上学历补贴2万元/套、本科学历补贴1万元/套；②中级及以上职称：高级职称补贴2万元/套、中级职称补贴1万元/套；③本县农村人口或非本县户籍人口，补贴1万元/套。
以上另行享受补贴政策只可享受其中一条，就高不重复；一套商品住房备案人有多人时，且有多人符合享受补贴政策条件的，一套商品住房只补贴一人，就高不重复。
通知全文如下：
明溪县促进房地产市场平稳健康发展若干措施
为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，根据《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》（发改就业〔2022〕77号）、《三明市住房和城乡建设局等七部门关于印发促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（明建〔2022〕3号）和《明溪县人民政府办公室关于印发2022年第一季度“开门红”工作方案的通知》（明政办发明电〔2022〕3号）等文件有关精神，为加强我县房地产市场预期引导，更好满足购房者的合理住房需求，推动房地产市场健康发展和良性循环，结合我县实际，制定如下措施。
一、居民住房消费补贴措施及标准
（一）适用范围及时间
自2022年3月26日起至2022年6月30日24:00止，在我县城市规划区内购买新建商品住房，且所购商品房住房面积在144平方米以下（不含144平方米）。
（二）补贴总额度
本文件实施期内购房消费补贴总额不超过2000万元。若此次消费补贴总额度提前发放完毕，将提前截止申报补贴，期间若停止发放，县政府将提前五个工作日通告。
（三）补贴标准
1.凡在我县城市规划区范围内购买新建商品住房的，按所购商品住房面积予以每平方米150元的补贴，每套最高补贴不超过2万元。
2.购房人满足以下条件的，可以另行享受补贴政策，具体为：
①全日制高校毕业生：硕士及以上学历补贴2万元/套、本科学历补贴1万元/套；
②中级及以上职称：高级职称补贴2万元/套、中级职称补贴1万元/套；
③本县农村人口或非本县户籍人口，补贴1万元/套。
以上另行享受补贴政策只可享受其中一条，就高不重复；一套商品住房备案人有多人时，且有多人符合享受补贴政策条件的，一套商品住房只补贴一人，就高不重复。
（四）发放流程
本措施补贴申报时间截止2022年12月31日。购房人在购买的新建商品房买卖合同网签备案后，向县住建局提出申请，并提交相关材料；由县住建局核实购房人信息后，按照补贴标准核定购房补贴金额，县财政局审核汇总后报县政府审批，县政府审批同意后将购房补贴资金拨付县住建局，由县住建局负责发放给购房人。凡购房人在享受补贴政策后提出退房的，购房人应先行退回已享受的购房补贴，经住建局核实后方可解除商品住房备案合同，退回资金全额退还县财政。
二、鼓励在县城购房，提供就学、落户保障
在我县城市规划区范围内购买新建商品住房的，凭商品房买卖合同、合同网签备案证明、首付款发票，可先行办理落户及子女入学报名。
三、引导房产企业开展促销活动
（一）引导房地产开发企业开展促销活动，对在明就业满1年的务工人员购房，提供部分不低于备案价格85%的优惠房源。
（二）鼓励房地产开发企业在左边法律右边政策框架内开展住房团购优惠、以老带新等促销活动。
四、其他相关规定
（一）个人提供虚假证明违规享受居民消费补贴或以先购房享受补贴而后退房的方式恶意套取补贴资金的，经查实后，除追回县政府补贴资金外，将依法依规追究其相应责任。
（二）开发企业或股东个人以商品住房产权抵偿个人债务不发生现金购置新建商品住房的，不享受本措施的补贴政策。
（三）购房时间以网签新建商品住房买卖合同登记备案时间为准。
（四）本文“中级及以上职称”是指由人社部门颁发的中、高级职称证书；本县农村人口认定工作由购房人所在乡镇负责。
（五）本措施中的补贴政策与《明溪县人民政府办公室关于印发明溪县春节期间招工用工激励政策若干措施的通知》（明政办〔2022〕6号）只可享受一项，不可重复享受。
（六）各乡（镇）要加强宣传，积极引导鼓励辖区内人口进城购房，促进城区购房消费，增强城区集聚效应，提升城区发展潜力和竞争力。
（七）本文件相关规定由县住建局负责解释，本县以往有关政策文件与本文件规定不一致的，以本文件为准；如遇上级政策调整，按上级政策执行。
住房消费补贴申请需提供的材料和发放流程
购房人在购买的新建商品住房买卖合同网签备案后，需向县住建局提供以下申请材料：
一、《明溪县购房补贴申请审批表》；
二、《商品房买卖合同备案信息表》（查看原件，留存复印件）；
三、购房人身份证、户口本、银行卡（查看原件，留存复印件）；
四、学历证明、职称证明（查看原件，留存复印件）；
五、其他相关材料（以另行通知为准）。
发放流程：县住建局核实购房人信息后，按照标准核定补贴金额。县财政局审核汇总后报县政府审批，县政府审批同意后将购房补贴资金拨付县住建局，由县住建局负责发放给购房人。
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关于泉州市场
从大方向来看，2022年楼市正在转向，房地产将“始终服务好经济”定位的角色发挥作用，叠加各地调控放宽的政策，全国性的市场回暖即将开启。
在楼市宽松大背景下，楼市仍将延续2021年走出不错的行情，短期内政策放宽的可能性不大。
以下整理了泉州最新摇号、限购、限售、落户、购房补贴等政策，以供参考。
泉州最新购房政策
泉州中心城区最新摇号政策
当前，在泉州中心城区购房的必须遵循“高层次人才、产业实用人才优先，保刚需公证摇号”购房政策，去年刚需/非刚需认定标准有一定调整。
执行范围
泉州中心城区（指的是丰泽、鲤城、泉州开发区），其他县（市、区）和台商投资区新批准预售许可的商品住房项目，可根据本地实际情况参照执行。
购房顺序、房源分配
●提前安排10%房源：
供给高层次人才及产业实用人才
●剩余90%房源再划分：
70%刚需房源，30%非刚需房源
购房流程
①高层次人才/产业实用人才房源公示、报名、选房
②入市刚需/非刚需房源预售信息公示
③刚需/非刚需房源发布认筹公示、购房者冻结认筹金并参与线上认筹
④刚需/非刚需公开摇号、选房
*高层次人才指的是：经认定为泉州市高层次人才（第一至第五层次人才）且在服务期内，高层次人才家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同）在泉州市行政区域内（含县、县级市、区、管委会）无住房可参与。
*产业实用人才指的是：在泉州市行政区域内企事业单位（不含我市的综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员）就业，年薪达到统计部门公布的我市上一年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资3倍以上的产业实用人才。
刚需/非刚需认定标准
刚需须满足以下条件之一
①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）在泉州中心市区内名下无住房；泉州中心市区以外户籍迁入的需满12个月；离婚或房屋转让未满12个月的，按离婚前或房屋转让前家庭名下住房套数计算。
②在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满3年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满3年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
③35周岁以下非泉州中心市区户籍、全日制本科学历以上在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月（不得补缴）的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
④在鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为第六、七层次的泉州市高层次人才，缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
⑤对已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市户籍居民同等购房政策。其中，在泉州中心市区办理台湾居民居住证，且家庭在全市范围内无住房的，可参与泉州中心市区刚需摇号购房。
非刚需须满足以下条件之一
①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，且家庭仅有1套住房。
②泉州市非中心市区户籍在全市范围内没有或仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。
③户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区，且家庭在泉州中心市区无住房，但迁入未满12个月的。
④非泉州市户籍在鲤城、丰泽、泉州开发区缴交满1年社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证1年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
泉州限售/限购政策
限售政策
本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让。
非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满5年后方可转让。
限购政策
本市户籍需落户满一年，不限购。
非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、清濛开发区、晋江（青阳街道、梅岭街道、罗山街道、西园街道、新塘街道、灵源街道、西滨镇、陈埭镇池店镇、紫帽镇）、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇、泉港区，新购住房的（含新建商品住房和二手房）的只允许购买1套。
*非泉州户籍想在限购区购房需满足以下条件之一：
①提供1年以上居住证、医社保、个人所得税等其中1项证左边明信右边息；
②境外人士港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；
③现役军人提供驻地在泉州证明；
④高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》；
⑤台胞提供在泉居住证（无须满一年）；
⑥企业法定代表人提供营业执照和近一年的工商企业信用信息公示报告。
⑦对泉州产业急需和来泉就业、创业人员，允许其持与泉州用人单位签订的一年以上期限劳动合同（创业人员提供在我市注册的营业执照）在除了鲤城区、丰泽区之外的所有区域购买1套商品住房。
泉州高层次人才购房补助
日前，泉州住建局发布《泉州市高层次人才安居保障规定》，根据各高层次人才的不同住房需求，按照货币补贴和实物配置相结合的原则，采取购房补助、租房补贴、租住人才公寓和购买人才限价房等方式多渠道解决高层次人才住房问题。
一、总则
二、购房补助
三、租房补贴
四、人才公寓
五、人才限价房
六、安居保障申请
七、资金保障
八、房源筹集
九、管理与监督
十、其他
泉州落户门槛
目前泉州落户还算比较轻松，满足下方条件便可在当地派出所直接进行落户申请。
▋有自有产权房产人员，提供自有产权房产等材料，本人及其直系亲属（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，下同）可落户自有产权所在地址。
▋国家、省、市先进模范人物、高层次人才和高技能人才，提供相关证书等材料，本人及其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）户口均可申请落户合法稳定住所或亲友自有产权房产所在地址。
▋各类创业就业人员，提供工商营业执照或劳动（聘用）合同或在职在编证明等材料，本人及其直系亲属户口均可申请落户创业就业的机关企事业单位集体户，未设立集体户的迁入创业就业地社区公共地址。
▋有意来我市工作、生活的普通院校中专学历人员或初级职称以上专业人才，提供人才公共服务机构开具的落户介绍信等材料，本人及其直系亲属均可申请落户县（市、区）政府所属人才公共服务机构集体户。
▋租住中心市区（鲤城区、丰泽区、洛江区万安和双阳街道、泉州开发区，下同）的私有出租住房，并依照规定到房屋租赁主管部门或其委托的房屋所在地街道办事处（乡镇人民政府）办理房屋备案登记满两年的，承租人及其直系亲属允许落户；租住中心市区以外的私有出租住房，并依照规定到房屋租赁主管部门或其委托的房屋所在地街道办事处（乡镇人民政府）办理房屋备案登记的，承租人及其直系亲属允许落户。
▋在中心市区以外，已办理居住证人员及其配偶在同一县（市、区）内名下无自有产权房产的，本人及其直系亲属均可申请落户到居住地社区公共地址。
▋允许新落户人员根据提供的材料类型选择落户地址，有多处落户地址的，可自由选择一处落户。
来源：综合自证券时报、明溪县人民政府、泉州房网
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编辑：泉州热门（qzremen）齐云萱
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