上海买房政策(上海人才引进落户政策2022最新)

明星也变得飘在上海?日前,双胞胎(蔡卓妍、钟欣潼)在出道20周年之际接受鲁豫采访时透露,他们都在上海生活和工作。和很多“上海漂”一样,“还没买房,正在交社保”。两人说房子是租的,正在交社保,不能买新房只能买二手房。“因为交了社保,所以分数(分)不够。”不仅是双胞胎,像应采儿和

上海买房政策(上海人才引进落户政策2022最新)

  

明星也变得飘在上海?日前,双胞胎(蔡卓妍、钟欣潼)在出道20周年之际接受鲁豫采访时透露,他们都在上海生活和工作。和很多“上海漂”一样,“还没买房,正在交社保”。两人说房子是租的,正在交社保,不能买新房只能买二手房。“因为交了社保,所以分数(分)不够。”

  

不仅是双胞胎,像应采儿和杨千嬅这样的艺术家也面临着移居上海后的积分问题。港澳台和外地人买房有什么限制?

  

2021年,上海推出了一系列购房新政,包括积分制、限贷、限购政策,对单身购房和已婚购房有了新的规定。第六批新房供应发布后,新房认购评分规则也有所调整:赠与限购、公租房承租人限购、社保缴纳年限调整>:

  

上海买房政策(上海人才引进落户政策2022最新)插图上海买房政策(上海人才引进落户政策2022最新)插图上海购房政策调整前后对比(来源:遇见好房子)

  

对于这些调整,应该如何“对号入座”,知道自己是否符合买房要求?因此,边肖解读了上海单身人士、上海已婚人士、非上海人士、特殊人群(本市集体户口、外籍人士或港澳台同胞、博士/博士后、军人)的购房政策和情况。

  

1.上海单身人士

  

上海的单身户籍包括未婚、离异、丧偶的情况。

  

1.单独名下有房,限购。

  

2.个人名下无房,2011年1月31日前本人与父母共有不超过2套(含2套)的,可以购买新房。

  

3.单独名下无房,但我和父母在2011年1月31日前拥有3套以上(含3套),限购。

  

上海买房政策(上海人才引进落户政策2022最新)插图(1)上海买房政策(上海人才引进落户政策2022最新)插图(1)二、上海已婚人士

  

1.夫妻双方都是上海户籍。

  

2011年1月31日前,夫妻双方及其父母拥有住房不超过2套(含2套),可购买2套新房。

  

2011年1月31日前,夫妻一方随父母有3套,夫妻另一方无房,可以买新房。

  

2011年1月31日前,夫妻一方随父母拥有3套,夫妻另一方随父母拥有1套,可以购买新房。

  

2011年1月31日前,夫妻一方随父母拥有3套,夫妻另一方随父母拥有2套,可以购买新房。

  

2011年1月31日前,夫妻一方随父母拥有3套,夫妻另一方随父母拥有3套。限购。

  

2011年1月31日前,夫妻一方及父母拥有4套以上(含4套),限购。

  

2.夫妻一方是上海户籍,另一方不是上海户籍。

  

首套房,非上海户籍一方可单独取得房产证,但需提供符合要求的社保或税单证明。

  

购买二套房,上海户籍的一方必须取得房产证。

  

上海买房政策(上海人才引进落户政策2022最新)插图(2)上海买房政策(上海人才引进落户政策2022最新)插图(2)三。非上海购房政策

  

非上海已婚人士在上海只能购买1套住宅(商品房)。

  

非上海市家庭限购1套上海市住房,但夫妻双方必须至少有1项社保或个税,且在购房之日前已连续缴纳5年及以上。

  

非上海居民在外地的房产不算,只要在上海没有房产就可以买。

  

三年居住证或120分居住证(免房产税);居住证不满3年的,要转让居住证,先交房产税,3年后再退税;如果过户时没有居住证,就不能退税。居住证满3年或者分数达到120分后,可以退税。可以重新审核房产税,剩下的就免了。

  

所需证书:1。身份证2、结婚证3、户口本4、收入证明5、纳税证明6、居住证。

  

四、城市集体户口

  

按照上海户籍政策,但是你要注意户籍证明编号:90,98,97都是上海户籍。户籍证明编号:99是指上海户籍,不是上海,按外地户籍政策执行。

  

动词(verb的缩写)海外个人、港澳台居民

  

提供本市满一年的劳动合同,可以买一套房子。

  

第六,上海在读博士。

  

已婚并提供当地派出所出具的户籍证明和学校证明(学历证明)的,可以买一套房子。

  

七。上海现役军官

  

原非上海市户籍的在沪现役军人、现役武警家属(军官军衔),已婚,在沪无房,提供团级以上政治部出具的户籍证明,可在上海购买1套住房。

  

8.夫妻离婚要追溯到3年前。

  

严格执行住房限购政策。夫妻离婚,离婚之日起3年内任何一方购买商品住房的,其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算。

  

九、左边法律右边规定拍卖行限购

  

法院拍卖的上海市商品房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的,应当事先确定其具有本市购房资格。如有需要,可拨打本市房地产交易服务热线左边“”右边,就限购政策进行具体咨询。拍卖确定后,如果买受人没有购房资格,将依法承担后悔拍卖的左边法律右边后果。

  

X.新房摇号积分制

  

采用积分制,优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房后,该人会有一个基于家庭、户籍、住房状况、五年内在上海购房记录、在上海缴纳社保等五个因素的分值。然后按照摇号人数比选房人数多30%的原则,根据分数,选出进入公证摇号选房的人员名单。

  

附:上海市积分制购房政策图

  

总分

  

评分项目

  

提交信函

  

标记

  

基本分(满分60分)

  

家庭状况

  

家庭的

  

10

  

包括单身成年人、未婚、离异和丧偶(注:是否包括未成年子女)

  

0

  

户籍状况

  

上海户籍(家庭的情况下,至少一方为本市户籍)

  

10

  

上海非户口

  

0

  

房地产形势

  

吴芳

  

20

  

上海家庭及其名下住房一套。

  

  

5年内购房

  

名下无房,5年内无购房记录。

  

20

  

上海家庭名下有1套住房,5年内无购房记录。

  

  

有5年内的购买记录。

  

0

  

  

社会安全状况

  

年数=社保缴费月数*社保缴费系数

  

社保缴费系数:0.1-0.24分/月(根据上市项目的产品类型和结构确定)

  

2021年2月最高缴费限额为217个月(社保缴费月数从2003年1月开始计算)。

  

单身:看个人情况

  

家庭:由社会保障缴款最高的成员计算。

  

两个家庭及以上:

  

其中,按照社保缴费较低的家庭计算。

  

注:1。认购对象2021年1月22日(含)以后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下;2.承租的共有住房计入认购对象名下。

  

注:1。四批集中供应以来,部分项目入围比例有所调整,入围比例为1.3、1.8、2、2.5。

  

2.如果项目认购比例(认购组数/待售房数)高于入围比例(入围组数/待售房数),则触发评分排序规则。

  

3.在所有认购比例高于1.3的项目中,将继续执行“5年销售”的政策。

  

4.认购组数/待售房源数小于等于1.3:1的,不进行积分排序,全部纳入公证摇号。

  

来源:上海周舟

  

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