杭州，是炒房客的斗兽场，如今却被围起来了。
前阵子，因众筹20亿建地铁，杭州业主再次出圈。
如今又因大学生创业贷款10万可由政府兜底成为众人议论的话题，频频出圈的长三角，杭州也成了独特的存在。
2月17日，国家发展改革委新闻发布会以京浙两地视频连线的方式举办专题新闻发布会，会上，浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中的一段重磅发言，成功登上了当天的热搜榜。
一是，除了杭州市区，全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，杭州的落户条件为本科以上学历。划重点：除了杭州。
二是，高校毕业生到浙江工作，可以享受2万到40万不等的生活补贴或购房租房补贴。
三是，大学生创业可贷款10万到50万，如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80%。
信息量很大，也很吸睛。
创业失败有政府兜底，最高还有40万的生活或购房补贴，落户政策放宽至专科，比起“没啥用处”的宣传片来说，这番话更吸引人们对一座城市/省份的好感。
浙江刷屏了。
归根到底，重点都是围绕一个，抢人才。
即便这些政策，并非新政，有的甚至早在几年前就已经发布，比如帮扶政策在2015年就已经推出，人才政策在去年年中就已经调整过一轮。
但杭州这座城市，已经是城里的人没想过要出来，而城外的人却挤破脑袋想进去。
更何况，杭州还曾是炒房客聚集的地方，不围起来，怎么能行？
去年，杭州楼市政策频频出台，限购不放松、人才政策收紧等大环境之下，一手房市场坚挺，与“冰封”的二手房市场形成对比。
杭州，其楼市在去年经历“大起大落”，房产成交表现在低位盘旋已久，随着近期其他城市在首付比例和利率方面释放的利好，这个斗兽场，还会吸引多少人角逐？
想成为“杭州人”
有多难？
在杭州落户，需要实力也需要运气。
运气的成分在于，杭州于2021年10月15日修改了落户规则，再次收紧人才落户。
也就是在这之前，大专生想在杭州落户，是可以通过“人才引进”的方式，如今，这个大门关闭了。
最新的政策是，大学毕业生要想成为“杭州人”，首先有本科+年龄门槛。其次，还要在杭州工作并缴纳社保。而对于博士毕业的，则可以“先落户、后就业”。
可见，杭州对于人才的重视程度很高。这也在一定程度上限制了杭州户籍人口的增长。
七普数据显示，2020年，杭州全市户籍人口为813.83万人，较十年前增加124.71万人，相当于每年新增户籍人口12.5万人，然而每年杭州的常住人口新增规模可以达到32.35万人。
杭州每年新增常住人口的规模都挺庞大的，这里面估计还有一大部分是想要落户却被堵住的人。
再看一组数据，2019年至2020年，杭州市户籍人口的净迁入人数（非自然增长，含省内及省外）分别为15.9万人及14.76万人，相当于每天有超过400名非杭人员落户。
很大的原因在于，2019这一年，杭州放宽了落户政策，大专生可直接在杭落户。
至于非毕业生想要在杭州落户，还可以通过积分落户等方式成为“杭州人”。（题外话：你想成为“杭州人”吗？评论区告诉我们！）
毕竟条条道路通罗马，只不过积分落户也并非易事，这两年杭州积分落户的通过率还不到5成，并且积分落户的分数线也在不断提升。
为何讨论了这么久户籍问题，因为和很多一线城市一样，没有户口，在杭州买房要连续缴满4年社保。
等缴满四年再买房，楼市早就发生翻天覆地的变化了。
热得发烫
杭州楼市被透支了吗？
杭州距离一线城市，还差半个它自己。
与广州GDP相比，2021年，杭州的GDP为1.81万亿，而广州为2.82万亿，两者差距1万亿。杭州再造一个“阿里巴巴”，或许就能赶上了。
从人均GDP来看，去年，杭州人均GDP约为15.17万元，甚至比广州的人均GDP15.12万元还要略胜一筹。杭州走出来的企业家，当然不止马云，还有娃哈哈的宗庆后、网易的丁磊等。
此外，杭州带货主播也为这座城市的GDP贡献了不少，据悉，杭州超千万的常住人口里，每30人中就有一名是电商直播从业者。
图源自微信公共图片库，浙江环球中心
甚至，杭州的炒房客也是出了名的“野”。杭州炒房客的数量和规模，很可能仅次于深圳和温州。
这座即将在2022年9月开展亚运会的城市，其奥体板块的房子早在前几年就已经被炒得火热。
就在去年12月初，杭州地产圈传出一则关于杭州“奥体房姐”魏亚萍被警方带走的消息，当地中介称，魏通过虚拟房源收取预约金，其涉及的资金或达10亿元，具体金额有待公安部门进一步侦查。
魏亚萍便是活跃在最热门的奥体板块，既是亚运"概念板块"，也别称为当红炸子鸡，其中有卖到每平将近12万的杭州壹号院（二手房），然而该板块新房限价约5万/平左右，肉眼可见的倒挂。
而在此前的十多年时间里，杭城楼市都曾在某几年出现过“千人摇”、“万人摇”的壮观景象，甚至买房还需要“凌晨3点就去排队”，“不管什么盘，摇到就赚到”。
过去这一年，杭州的楼市表现得较为割裂，上下半年简直是冰火两重天。但对于杭州市区来说，依旧是处于供不应求的情况。
杭州“老大哥”滨江集团此前曾在机构调研时表示，2021年杭州共有12.9万套房源加推入市，有69万组客户参与摇号。以此来看，摇中的概率不足两成，购房需求仍然较大。
图源自克尔瑞
明显可以看到，杭州新房市场要比二手房坚挺，而去年二手房的成交量连跌8个月，即便是2022开年的第一个月，杭州的二手房成交依旧表现“凉意”，二手房挂牌超过16万套，但成交量不到4000套左右。
因此有网友调侃，“（杭州）现在的房子能卖掉的概率，如同中彩票”。
这当中很大一部分原因，与过去杭州一二手房倒挂现象严重有关。杭州也是出了名的新房严格执行限价政策，但二手房挂牌价接连攀升，同板块不同楼盘的一二手房价差甚至可以接近6万元/㎡，比如钱江新城板块。
另一方面，去年杭州土地市场表现还是令人满意的。
尤其是，杭州在去年集中供地的元年里土地市场的成绩表现仍然较优，土地出让总额位居全国第二，仅次于上海，一年卖地金额高达3079亿元，同比上涨近3成。
不得不说，杭州的土地市场还是很热，这也成为“炒房客们”的信心来源之一。然而，当下分化的房地产市场行情，对于杭州来说也是一个挑战。
已经开始进入2022杭州亚运会的倒计时了，杭州楼市是被透支了，还是价值火热？评论区聊聊~
