导语：深圳房价连续上涨16个月的没有止步，上周成交均价突破每平方米5万元大关，继续领涨全国。有关深圳楼市的消息众说纷纭，记者采访相关监管部门获悉，目前深圳楼市住房按揭贷款风险可控，但一些投机性的炒房行为过火过热，应引起各方重视。
深圳房地产行业贷款质量向好
来自人民银行深圳中心支行的统计显示，2015年12月末，深圳房地产贷款余额为亿元，首破万亿元关口，同比增长29.2%。从2015年12月情况看，深圳房地产行业贷款质量依然良好。房地产贷款不良率为0.22%，同比下降0.05个百分点；房地产开发贷款不良率为0.11%，同比下降0.13个百分点；个人住房贷款不良率为0.20%，同比下降0.06个百分点。
投机性炒房积累风险增长快
与此同时，一些投机性炒房行为在快速积累着风险。一是深圳楼市炒房者众多。据中原地产统计，投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。二是投资购房资金杠杆高。人行深圳中心支行的数据显示，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于“北上广”三市，与70%的最高贷款成数限制相差仅5%。三是“首付贷”的涌现。目前住房市场上出现了越来越多的“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。
正研究收紧非深户购房资格
对于楼市出现的“虚火”，深圳已经意识到问题。2月4日，深圳市长许勤在市人大会议的记者会上指出，为把房价稳定在合理区间，深圳“正在研究调控政策”。
业内人士表示，深圳楼市炒风炽热，应采取精准调控为其降温，维护楼市健康发展。有消息称，深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从过去的1年改为3年。对此，主管部门——深圳市规土委相关负责人表示，目前相关政策正在研究之中。
深圳官方回应房价领涨全国：20余万套保障房留人才
26日上午，国家统计局发布最新房价数据，1月份纳入监测的70个大中城市房价环比涨幅扩大，其中深圳房价环比上涨4.1%，同比上涨52.7%，继续领涨全国。在上午于深圳进行的《深圳经济转型和结构调整情况新闻发布会》上，深圳官方对深圳高房价进行回应：深圳正在研究制定系统措施，消解高房价对深圳产业结构的影响。此外，深圳将通过5年内供应35万套保障房的方式制衡房价，其中70%将面向人才群体。
陈彪表示，深圳区域面积不到2000平方公里，近年来房价等土地资源成本有所提升，深圳正研究制定系统措施，以充分发挥有限的空间资源，进一步集约使用土地，让产业用地功能提升，推动成长性强的创新企业更加有效地使用土地。
深圳市规土委副主任乔恒利认为，深圳房价持续上涨，内部动力来自于深圳战略型新兴产业的布局，高等教育、轨道交通、高铁等城市短板的迅速升级，庞大的高净值人群，市民相对成熟的理财观念，年轻化的人口结构等;外部动力来自于当前国内外宏观经济形势和政策。“但如果房价过高、上涨过快，不仅人才在内的居民难以安居，而且影响到了整个深圳创新创业的氛围，我们也会根据因城施策的原则，果断采取措施。”
乔恒利表示，深圳当前住房问题，关键要做好住房保障工作，将人才留住，保证城市发展的人力基础。
据悉，“十三五”期间，深圳市委、市政府下决心进一步解决居民特别是人才住房问题，深圳在“十三五”住房保障发展规划中(征求意见稿)，提出未来5年建设保障房40万套，供应保障房35万套，这比“十二五”期间11万套的供应量翻了3倍有余。“十一五”期间，这一数据仅为1.1万套。而深圳十三五面向人才群体供应的保障房将不少于供应总量的70%。
“这在深圳历史上是史无前例的，也将是政府制衡房价的一个有效措施。”
此外，深圳正在研究有关房地产调控政策，将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求，积极增加普通商品住房供应，引入房地产诚信体系改革监管机制，规范市场秩序，确保市场平稳和有序运行。
回应“社保一年改三年”
调控政策不会影响有刚性需求的居民
“深圳将于3月1日执行非深户购房社保1年改3年新规”的传闻近日传得沸沸扬扬。昨日，乔恒利回应称，这只是社会上的传闻，政府出台调控政策不会影响到真正有刚性需求的居民，包括户籍与非户籍。但他表示，“不能说3月1日肯定不会出这个政策”。
乔恒利说，深圳的房地产调控政策将根据国家大的政策“因城施策”，具体的时间节点很难说。“但是一定会考虑房地产市场上涨的原因，包括这里面非理性的投资，投机性的现象等引起房地产市场不合理增长的泡沫，对于刚性自住需求之外的，政府还是要把握宏观调控的措施和政策。”
乔恒利表示，希望接下来房地产调控的政策，更能精准实施。“当然，我们也不希望出现2008年一样房价低迷，暴跌35%以上的情况。”
针对媒体曝光中介“众筹”炒房推高深圳房价的报道，乔恒利说，从市规土委的调查情况来看，虽然中介人员存在少量众筹买房的案例，但主要还是出于自住需求，中介行业人员在2015年购房的还没有卖出去过。
住房留人才保证人力基础
在昨日的新闻发布会上，高房价对深圳产业结构的影响仍是关注焦点。深圳市副市长陈彪表示，深圳土地面积仅1997平方公里，可开发建设用地空间十分有限，深圳的房价、土地资源成本有所提升。陈彪说，在土地的集约使用、产业用地功能提升、鼓励成长性强的创新型企业方面，深圳市政府正在研究制定相关政策。
深圳市规土委副主任乔恒利认为：“应对当前深圳的房价问题，政府首先要做好保障性住房的工作，将人才留住，保证城市发展的人力基础。”
乔恒利介绍，十三五期间，深圳将筹建保障性住房40万套，向市场供应35万套，其中面向人才供应不少于7成，这在深圳是史无前例的措施。
“深圳会继续实行房地产限购的政策，严格控制房地产的投机行为，积极增加普通商品住房的供应。”乔恒利说。
