《深圳楼市早7条》总第312期
①新盘速递
A:743套前海润峯府12月开盘？
近日，有网友爆料称，南山前海润峯府户型图曝光。包括583套约110m2三房两厅两卫、160套约150m2四房两厅两卫，带精装修交付，2024年5月交房，预计12月份开盘。该项目为2020年21月土拍出让，可售住宅最高销售均价为毛坯价元/㎡。
该项目位于前海前湾四路与听海大道交汇处，占地面积约2.68万㎡，建筑面积约13万㎡，由华润置地、金地集团、电建地产南国置业和前海控股四大品牌开发商联合开发。规划由6栋住宅、1栋人才住房、7000m2商业、社区生活服务配套组成。其中住宅㎡（含物业管理用房240㎡，只租不售人才住房不少于㎡）。
B:68套现房！布吉里城玺樾山1日摇号
11月27日，位于布吉的里城玺樾山花园公布销售方案。销售方案显示，该项目此次获批1栋现售住宅房源共计68套，建筑面积79.83㎡-93.8㎡，均为毛坯交付。深圳房信网显示，此次获批房源单价区间约5.1万-5.6万/㎡，总价区间约408万-511万/套。时间安排为：11月30日公示登记人名册，12月1日公证摇号，12月2日线上选房。
该项目位于布吉街道三联村，东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。总占地面积约6万㎡，建筑面积约为34万㎡，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1座幼儿园、公交首末站及其他配套设施，分为三期开发。
②9672套，8院士参建！深圳“网红”公租房30日起认租
11月29日，深圳市住房和建设局官网发布了《关于凤凰英荟城公共租赁住房配租有关事项的通告》，一次性推出房源9672套，其中6668套面向公租房在册轮候人配租，其余3004套将优先面向光明科学城科学家及光明区政府重点扶持的企事业单位配租。据悉，该项目于2021年11月30日9∶00-12月29日18∶00网上认租，计划明年6月交付使用。
凤凰英荟城鸟瞰图
根据深圳发布，该项目原名为长圳公共住房项目，有8院士参与建设，也是深圳最大的装配式公共住房项目。项目位于光明区凤凰街道科裕路和光侨路交汇处东北侧，总建筑面积约115万㎡，近地铁6号线长圳站。以在册轮候人符合条件的家庭人口数配置房源面积，三人家庭可认租建筑面积65平方米左右的二房户型，四人及以上家庭可认租建筑面积65㎡左右的二房或80㎡左右的三房户型，基准租金标准为19.62元/月·㎡。
合格家庭按照房源数1：2的比例确定入围和候补入围认租家庭名单。第一序位为按深圳市公共租赁住房轮候册排位确定的入围认租家庭，第二序位为按深圳市公共租赁住房轮候册排位确定的候补入围认租家庭，第三序位为按深圳市公共租赁住房轮候册排位确定的递补认租家庭。上述各序位中，申请人或共同申请人如为抚恤定补优抚对象（民政部门或退役军人管理部门认定），或拥有有效残疾证的残疾人（残疾人联合会或退役军人管理部门认定），其在该序位有优先选房权利。
③建面115万㎡！华星光电拿下光明地块
11月29日，TCL华星光电技术有限公司以底价11.68亿成功竞得光明区光侨路A501-0087宗地，综合楼面单价11.68亿成功竞得光明区光侨路A501-0087宗地，综合楼面单价1012.52元/平方米。土地位置光明区光侨路与科裕路交汇处东南侧，土地用途新型产业用地，土地面积.45㎡，建筑面积㎡，挂牌起始价万元，土地使用年限30年。地块准入行业类别《战略性新兴产业分类(2018)》（国家统计局令第23号）中的“1.2.1新型电子元器件及设备制造”或《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中的鼓励发展类“A04新材料产业”，项目名称为高世代面板产业配套项目。项目主要规划建设运营中心（研发办公用房，占项目总建筑面积比例约8%）、扩产用生产配套厂房及产业链关键材料生产厂房（生产用房，占项目总建筑面积比例约67%）、配套用房（宿舍、培训中心等，占项目总建筑面积比例约25%）。
④坪山高中园春节前主体封顶
坪山高中园项目的建设进展备受关注，据报道，该项目预计明年春节前实现主体结构全面封顶，2022年7月底建成交付。目前，坪山高中园明确交由深圳实验学校承办，并正式命名为“深圳实验学校高中园”。深圳实验学校已成立专班加快推动高中园的教师招聘、后期建设和办学方案拟定等工作。
坪山高中园项目是深圳市重大项目和广东省重点项目，位于深圳市坪山区碧岭街道办事处沙湖社区，用地面积约17.8万平方米，建筑面积约29.3万平方米。项目规划建设3所高中，预计新增162个高中班级8100个学位。
⑤北京：住房租赁企业单次收租不超3个月
最近召开的北京市十五届人大常委会第三十五次会议对《北京市住房租赁条例（草案）》（简称“条例草案”）进行审议。在租金调控方面，条例草案第五十六条指出，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，北京市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，条例草案中删除了今年8月征求意见稿中“必要时可以实行佣金或租金指导价”的表述。
条例草案提出，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管；单次收取租金的数额，一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。条例草案要求，以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住。
⑥广州：灵活就业人员可缴存住房公积金
新华社广州11月28日电作为全国首批试点城市之一，广州灵活就业人员也可以参与公积金缴存，享受公积金制度红利。据广州住房公积金管理中心相关负责人介绍，《广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》26日实施，主要为解决广州市住房公积金覆盖面有限的问题，满足新市民、中低收入者住房安居需求，推进住房公积金制度普惠共享。
根据办法，在广州年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人，均可自愿参加住房公积金制度，签订缴存协议缴存住房公积金，享受与强制缴存职工同等的个人所得税减免、政府保障性住房、积分入户等公共服务政策及按月还房租等便利措施。
⑦617.5亿！11月房企发债环比增69.2%
机构监测数据显示，截至11月23日，11月以来房地产企业通过发债等方式融资617.5亿元，比10月增长69.2%。业内人士表示，房企融资环境适度调整，有利于改善市场预期。
从结构上看，信用债发行规模达到425.4亿元，占比接近七成。信托融资182亿元，相比10月份增长20.8%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，近期，房地产市场的合理资金需求得到满足。部分城市放款速度加快，房企融资环境正在改善。
兴业证券研报显示，11月10日以来，保利发展、金地集团、招商蛇口等10家房企陆续宣布在银行间市场发债。房企银行间债券市场发行加速。信用资质强的房企相对受益，融资优势将持续凸显。信用资质较高的房企，可以获得低成本融资资源，实现低成本债务置换。
来源综合自：南方日报、新华网、中国青年报、中证网、深圳特区报、深圳晚报、深圳市住建局、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方+-创造更多价值
